山东省农村信用社考试备考资料:金融知识(二)(3)

　　(3)贷款期限最长不超过10年。

　　6.个人住房装修组合贷款

　　为更好地帮助百姓实现“拥有一个漂亮、舒适的家”的梦想，近几年来，各大银行根据居民的实际需要，开办了个人住房装修组合贷款业务，使居民既买得起房，又装修得起房，申请个人住房装修组合贷款必须遵守下列规定：

　　(1)装修贷款的最高额度为10万元;

　　(2)贷款额度不超过装修费用的70%;

　　(3)装修贷款与住房贷款两者之和不超过总房款的80%;

　　(4)贷款期限最长不超过5年。

　　7.二手房个人住房贷款

　　公民在房地产二级市场购买二手产权房，也可申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。按现行政策规定：

　　(1)购买二手房，可申请的个人住房公积金贷款的最高限额为10万元，且不超过购买二手房总房款的50%，最长期限不超过10年。

　　(2)购买二手房，申请个人住房商业性贷款的最高限额为30万元，且不超过购买二手房总房款的60%，最长期限不超过10年。

　　(三)汽车消费贷款

　　1.汽车消费贷款的对象及条件

　　汽车消费贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的人民币担保贷款，它是商业银行为解决购车者一次性支付车款的困难而推出的一项新业务，是商业银行向在与其签订了《汽车消费贷款合作协议书》的特约经销商之外的，购买汽车的借款人发放的用于购车的贷款。它是目前国际上通行的耐用品消费贷款业务之一。目前，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国民生银行、广东发展银行、交通银行等各大银行均相继开办了汽车消费贷款业务。

　　汽车消费贷款的对象是在我国境内有固定住所的中国公民，另外，申请者还必须具备以下条件：

　　(1)具备完全民事行为能力;

　　(2)具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力，信用良好;

　　(3)能够提供有效的抵押物或质物，或有足够代偿能力的个人或单位作为保证人;

　　(4)能够支付规定限额的首期付款;

　　(5)各银行规定的其他条件。

　　在以上条件中，(1)是《合同法》的要求;(2)、(4)、(5)是银行对借款人信用及未来还款能力的一个惯例要求;(3)则是银行是否批准汽车贷款申请的重要因素。
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