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2014年山东省公务员招录考试时政热点:房价首次下跌

2014-06-04 10:34:47 文章来源：华图教育

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　　2014年山东省公务员招录考试时政热点:5月百城房价两年来首次环比下跌

　　山东人事考试信息网(http://sd.huatu.com/ )指出，在2014山东省公务员考试备考过程中，备考重点在于掌握答题技巧与合理安排复习计划，这也是公考取得高分的关键所在。山东华图教育专家针对2014山东省公务员考试为您提供最新最全的考试资料，让您能够尽快进入省考考备战状态。

　　6月1日，中国指数研究院发布“百城价格指数”显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格1为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中，37个城市环比上涨，较上月减少18个，涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个;62个城市环比下跌，较上月增加17个，跌幅在1%(含1%)以上的有30个，较上月增加14个;1个城市与上月持平。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。

　　另外，十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。其中仅北京、天津环比上涨，涨幅分别为0.69%、0.08%;其他8个城市环比下跌，南京跌幅最大，为1.36%。

　　住宅环比下跌城市超两成

　　根据中国指数研究院的报告显示，2014年5月，100个城市中涨幅居前十位的城市依次是：保定、厦门、西宁、石家庄、珠海、扬州、济南、台州、合肥、江门，涨幅在0.83%-2.9%之间。其中，保定、厦门、西宁分别上涨2.84%、2.78%和2.14%;跌幅居前十位的城市分别是：汕头、呼和浩特、宝鸡、秦皇岛、日照、芜湖、张家港、南宁、嘉兴、温州。其中，汕头、呼和浩特和宝鸡跌幅在3%以上。

　　巴克莱报告：政府最多能容忍房价下滑10%

　　国内房地产市场进入深度调整阶段已是共识，房价止涨，新房销量暗中下滑，买家观望情绪加剧。即使是此前被普遍看好的一线城市，也面临着量价齐跌的尴尬。据前述中国指数研究院统计显示，北上广深四大一线城市，除北京外，其他三个城市环比均有小幅下跌。

　　而在成交量上，无论是环比还是同比，降幅都较为明显。据《新京报》援引机构数据显示，5月，北京新建住宅签约5336套，同比环比均见下调。环比4月的6200套，5月新房成交量降幅达14%。此前4月新房成交量环比3月已经下滑。

　　另据《证券时报》消息，5月，上海商品住宅成交量为59.55万平方米，环比下跌21.78%，同比下跌了34.92%。

　　广州网签一手住宅5090套，环比下跌2.6%，同比下跌31.8%;成交面积58.45万平方米，环比下跌0.7%，同比跌29.6%;成交均价10649元/平方米，环比跌27.2%，同比涨18.1%。

　　深圳一手住宅共成交2547套，环比降幅13.2%，同比下跌48.8%。

　　“房企半年报压力巨大，预计在认购下滑的情况下，房企很快将面临促销转变为降价的压力，特别是6月份，很多房企都将面临最后一搏。”中原地产张大伟告诉《每日经济新闻》。

　　链家分析师张旭分析称，目前房企面临的主要难题是销售压力大，项目持有成本高。“而当前销售情况不佳，预期也不容乐观，预计今年二季度，甚至三季度，开发商可能都要以‘走量’为主，尽快回收资金。”

　　那么，开发商到底有多少让利空间呢?端午节前，广州亚运城突然由去年均价15000元—16000元/平方米降至10000元/平方米，降幅达三成。同时，上市房企中天城投公告称，假设项目最终销售均价在正负15%范围内变化时，当旗下贵阳国际金融中心一期商务区项目销售均价下降15%时，项目整体销售净利率为10.83%，仍可实现盈利。当项目销售均价下降32.93%时，项目仍能实现盈亏平衡。

　　房价下降三成仍有盈利空间，这在未来可能成为常态吗?

　　据《证券日报》报道，记者查看上市房企的财报发现，包括万科在内的龙头房企，近几年营业毛利率都在30%左右，净利润率则在15%上下，对房价下滑幅度的承受力有限。

　　“以京沪等大城市为例，目前不少在售项目都是房企很早以前拿的地，成本可能也就每平方米几千块，当时位置都不怎么样，但随着城市发展这些区域都已经很成熟了，现在的售价高的可能要10万元/平方米，这个降价底线就没法算了。不过，如果是2011年以后拿的地，降价幅度一旦超过正常售价的2成，房企一般就很难再获取利润了。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　而根据巴克莱银行的研究报告，国内大型地产商的净利润率大概在14%左右，如果全国范围内房价跌落10%-15%，将给一些大型地产商带来沉重压力。“基于此，我们认为政府最多能容忍全国范围内房价下滑10%左右，否则就会出台更多支持性举措。”报告称。

　　说明：文中提到的十大城市是指北京、天津、广州、重庆(主城区)、上海、武汉、杭州、深圳、成都、南京。

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