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2021年山东三支一扶备考每日一练(2020.11.26)

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　　2021年山东三支一扶备考每日一练(2020.11.26)

　　1.甲有一套商品房要出售，经人介绍，与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并合同并办理房屋过户手续。

　　下列说法正确的是( )。

　　A.房屋应归乙，甲向丙承担违约责任

　　B.房屋应归丙，甲向乙承担违约责任

　　C.房屋产权登记有误，应重新登记为

　　D.甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权

　　2.某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是( )。

　　A.未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台

　　B.经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌

　　C.未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库

　　D.经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店

　　3.甲的一件古董卖给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定第3天交货，并收定金1万元，乙听说此事后，哄甲8岁儿子将古董从家中取出交给他。

　　现对该古董所有权的归属，下列判断正确的是( )。

　　A.所有权仍属于甲

　　B.乙已取得古董的占有，可认为甲已履行合同，所有权归乙

　　C.甲又卖给丙的行为有违诚实信用原则，应认定无效，所有权属于乙

　　D.因对丙的合同所约定的交货期限较早，故应属于丙

　　4.没有约定标的物的合同( )。

　　A.未成立

　　B.可以撤销

　　C.因违法而成为无效合同

　　D.可以解除

　　5.某中学附近有家黑网吧，老板经常以打折的方式引诱未成年的中学生逃学进入网吧玩游戏。网吧老板的行为违反了：

　　A.《中华人民共和国宪法》中有关公民受教育权的规定

　　B.《中华人民共和国义务教育法》中有关适龄儿童入学的规定

　　C.《中华人民共和国未成年人保护法》中有关学校保护的规定

　　D.《中华人民共和国未成年人保护法》中有关社会保护的规定

　　参考答案与解析

　　1.解析:文段中根据《合同法》的规定，房屋所有权的转移以是否完成房屋的过户手续为标志，文段中甲与丙订立合同办理房屋过户手续，房屋的所有权转移给丙所有，同时甲应当对乙承担合同不能履行的违约责任。故正确答案为B。

　　2.解析:本题考查法律常识。

　　A选项正确：《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第3条规定，屋顶天台属于该楼全体业主共有，改变共有部分的用途应当由业主共同决定，所以顶楼业主无权私自封闭屋顶天台。

　　B选项错误：根据《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第3条的规定，建筑物的外墙属于业主共有，利用共有部分从事经营性活动应当由业主共同决定。

　　C选项错误：架空层是建筑用词，指建筑物中只有结构支撑，没有四周围护的建筑空间。架空层属于建筑区划的一部分。根据《物权法》第74条第2款的规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，开发商有权对这部分车位进行处理，无需经业主委员会同意。

　　D选项错误：《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。故正确答案为A。

　　3.解析:《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

　　根据题意，古董尚未交付，所以所有权没有转移，仍是甲所有。所以A选项为正确答案。B选项中，不是乙占有了古董就可以认为甲履行了合同;C选项中，甲的行为属于违约行为;D选项则毫无根据。BCD选项均不正确。故正确答案为A。

　　4.解析:合同成立的要件是：(1)两个或两个以上当事人;(2)双方意思表示一致(即达成一致)。《合同法》规定：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：内容具体确定;表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。没有标的物的意思表示内容不确定，因而合同不成立。故正确答案为A。

　　5.解析:《中华人民共和国未成年人保护法》关于社会保护中第三十六条规定中小学校园周边不得设置营业性歌舞娱乐场所、互联网上网服务营业场所等不适宜未成年人活动的场所。营业性歌舞娱乐场所、互联网上网服务营业场所等不适宜未成年人活动的场所，不得允许未成年人进入，经营者应当在显著位置设置未成年人禁入标志;对难以判明是否已成年的，应当要求其出示身份证件。因此本题正确答案为D。