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2022山东选调生常识热点之抵押人转让抵押财产要经抵押权人同意?

2021-09-03 15:09:24 山东选调生考试网 ○加微信领资料 ○交流qq群 ○华图在线app 文章来源：河南分院

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　常识热点之抵押人转让抵押财产要经抵押权人同意?

　　我们先看《民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

　　我们再看《物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

　　从《物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”到《民法典》第四百零六条第二款“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人”。我们清晰的看到，《民法典》删除了“抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”，而是改成了“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人”。

　　也就是说，抵押人转让抵押财产不需要经抵押权人同意，只需要通知抵押权人。我们来举例子说明。2020年1月1日，甲向你借款20万元，借款期限2年，甲需要在2022年1月1日前偿还借款。你担心甲无力还款。于是甲和你签了一份抵押合同，约定把甲的一辆私家车抵押给你。但是在2021年10月1日，丙提出，要用18万购买甲的汽车，此时你在得到通知以后，你不同意甲转卖汽车。请问在你不同意的情况下，甲能不能转卖小汽车?答案：可以。

　　好，这就是我们今天想说的，而这个点在我们日常考试的时候，特别容易出错，大家一定要注意哟!抵押人转让抵押财产不需要经抵押权人同意，只需要通知抵押权人。

　　【试题演练】

　　【单选】张三向李四借款100万元，张三将房屋抵押给李四并办理了抵押登记，作为其向李四借款的担保。双方没有对抵押房屋转让行为作出另行约定。抵押期间王五向张三表示愿意购买该房屋。于是张三未经李四同意将房屋转让给王五，但是通知了李四。根据《民法典》的相关规定，请问该抵押房屋转让行为的效力是( )

　　A.有效

　　B.无效

　　C.效力待定

　　D.可撤销

　　【答案】A

　　【解析】《民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”从法条中得知，抵押人转让财产，只需要通知抵押权人即可。所以，张三未经过李四的同意，但是已经通知了李四，张三的转让行为即有效。所以A项正确。B、C、D是干扰选项，故不选。

　　总之，常识的法律部分，新修订的部分往往是容易出题的热点，希望备考的小伙伴们能够关注到变化之处，积极应对。