2021年山东事业单位公基500题练习题(23)

2021年山东事业单位公基500题练习题(23)

　　2021年山东事业单位公基500题练习题(23)

　　王某的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王某借款100万，并答应以李某名下的一套50平方米的房子和李某拥有使用权的一块耕地作抵押，该房子市值约70万元。于是王某与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某100万元，一年后归还本息。王某和李某共同到房管局办理抵押登记，但由于客观原因未能成功登记。借款到期后王某要求李某还钱，但李某拒绝。对此以下说法正确的是：

　　A.根据我国法律规定，耕地的使用权不可以抵押

　　B.王某与李某之间的抵押权自抵押合同生效时起设立

　　C.王某与李某之间的抵押权没有设立

　　D.王某对该抵押房屋享有优先受偿权

　　【答案】C

　　【解析】第一步，本题考查物权知识。

　　第二步，根据《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　根据《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。该条规定了不动产设立抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。房屋作为不动产，抵押权自登记时设立，王某与李某之间的抵押权没有登记，导致抵押权并未设立。故C项正确，当选。

　　因此，选择C选项。

　　【拓展】A项：根据《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《民法典》中，不得抵押的财产不包括耕地的使用权，故耕地的使用权可以抵押，A项错误，排除。

　　B项：根据《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。该条规定了不动产设立抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。房屋作为不动产，抵押权自登记时设立，而非自抵押合同生效时起设立。B项错误，排除。

　　D项：根据《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因为没有办理抵押登记，抵押权并未设立，王某对该抵押房屋不享有优先受偿权。D项错误，排除。

（编辑：华图小土豆）