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2022山东农商行公基备考:民法典(用益物权)

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　　2022山东农商行公基备考:民法典(用益物权)

　　一、用益物权的概念

　　用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。

　　二、用益物权的种类

　　(1)自然资源使用权：特定的法人对于国家所有的自然资源进行占有、使用和收益的权利。海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。

　　(2)土地承包经营权：土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。(土地三权分置改革)《民法典》第三百三十九条规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。(针对土地承包经营权，主要是贯彻三权分置思想，将 2018 年完成的土地承包法的一些规定写入民法典：土地经营权。) 耕地的承包期为 30 年。草地的承包期为 30 年至 50 年。林地的承包期为 30 年至 70 年。

　　(3)建设用地使用权：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。(不是所有权)《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。(新增建设用地

　　使用权自动续期问题)

　　(4)宅基地使用权：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　(5)地役权：指土地的权利人(包括土地所有人、土地使用权人)，为了提高自己不动产的效益，利用他人不动产，通过订立书面合同的形式而得以利用他人土地的一种限定物权，不得单独转让，不得单独抵押。一般涉及两块土地，他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。

　　(6)居住权：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

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