2024-02-02 15:01:00 文章来源：未知
2024年事业单位考试备考：公共基础知识每日一练【0202】
2024年事业单位考试备考：公共基础知识每日一练【0202】
二、多选题
6. 为促进房地产市场回暖，近期多地推行二手房带押过户政策。有关带押过户，下列说法正确的有：
A.有抵押的房产无需先归还原来的房贷，也可以进行交易
B.可以节省双方的交易时间，降低交易难度
C.是一项利于买方、卖方、银行的多赢改革政策
D.可以降低交易成本和交易风险
【答案】ABCD
【解析】第一步，本题考查民法知识。
第二步，A项：“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。A项正确。
B、C、D项：不动产“带押过户”实行以前，对于企业和民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。“带押过户”改革后，可以大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本。与传统的二手房交易模式相比，免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节，缩短了交易时间，降低了二手房交易成本与风险。对银行来说，也能够有效实现银行抵押权的落实，降低银行坏账风险。BCD项正确。
因此，选择ABCD选项。
7. 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力包括有：
A.台风、洪水、冰雹等
B.国家征收、征用等
C.社会异常事件
D.突然病重
【答案】ABC
【解析】第一步，本题考查民事责任知识。
第二步，不可抗力的范围包括如下方面：
(1)自然灾害：例如台风、洪水、冰雹等;
(2)政府行为：例如征收、征用、战争等;
(3)公众行为：例如罢工、骚乱、游行等。
因此，选择ABC选项。
【拓展】根据2021年版《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
8. 某住宅小区内的下列设施中，属于业主共有的是：
A.建筑区划内的城镇公共绿地
B.建筑区划内的物业服务用房
C.建筑区划内的城镇公共道路
D.建筑区划内的公共设施
【答案】BD
【解析】第一步，本题考查物权知识。
第二步，根据2021年版《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
因此，选择BD选项。
三、判断题
9. 实践性行为中，当事人尚未交付标的物的，对方当事人也可以主张违约责任。( )
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】第一步，本题考查合同法知识。
第二步，对于实践性合同，如果不交付标的物，则该合同效力状态为无效。而无效合同的法律效果为自始无效，既然自始无效，就不存在违约，更谈不上违约责任。而其责任形态为缔约过失责任，也即对方在缔结合约时存在过失，导致合同不能生效。所谓缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方当事人因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而使另一方当事人信赖的利益遭受损失，而应当承担民事责任的情况。实践性合同只要标的物未交付即意味着缔约尚未完成，其承担的责任形式为缔约过失责任;而违约责任所对应的是违反已经缔约完成的合同。其关键区别就在于是否缔约完成。
因此，本题错误。
【拓展】实践合同，又称要物合同，是相对于诺成合同而言的一种合同类型，其指除当事人意思表示一致以外，尚需交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同。
10. 教某长相酷似刘德华，于是参加各种模仿秀并承接商业广告。教某侵犯了刘德华的肖像权。( )
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】第一步，本题考查人身权知识。
第二步，任何组织或者个人不得以丑化、污损，或者利用信息技术手段伪造等方式侵害他人的肖像权。未经肖像权人同意，不得制作、使用、公开肖像权人的肖像，但是法律另有规定的除外。长相酷似明星，参加模仿秀并且承接商业广告，并不构成侵权。
因此，本题错误。
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