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【2024遴选笔试备考】让租房市场不再任性

2024-06-25 15:10:57 文章来源:未知

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【2024遴选笔试备考】让租房市场不再任性

  【2024遴选笔试备考】让租房市场不再任性

  一、华图遴选背景材料

  提起租房,很多城市里的“漂一族”都有一把辛酸泪:房子里残存的甲醛危及租户健康,租约未结束房东就涨租金,租赁合同还藏着一份租金贷款合同……为解决这个“老大难”,前期,住建部日前发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,拟对地方租赁市场主体行为进行规范和约束。

  二、华图遴选考题

  前期,住建部日前发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,拟对地方租赁市场主体行为进行规范和约束。对此,你怎么看?

  三、华图遴选参考解析

  从理论上来说,该条例一旦正式实施,住房租赁企业将很难通过“高进低出、长收短付”的方式聚拢租金卷款“跑路”了。因为房产监管部门会把这类企业列入经营异常名录,这对房东、租客是重要提醒,舆论、行政也会重点监督。另外,对租金、押金加强监管后,住房租赁企业也很难卷款“跑路”。只要用“法治缰绳”管住租房企业,租金安全就能有相应的保障。

  不过,监管部门如何发现住房租赁企业“高进低出、长收短付”,以及如何对租金、押金加强监管,需要制定具体的措施和办法。条例拟规定住房租赁合同应当网签备案,通过网签备案就能发现高风险经营行为,但核查网签备案信息是一大考验,如何发现“黑中介”及无资质企业,也是一大考验。过去一些行业对押金、预付款难以有效监管,其中的教训应当认真记取。

  根据住房租赁市场乱象制定一部国家级行政法规,很必要也很迫切。在此基础上,一方面应该针对突出问题制定具体的监管细则;另一方面,还应充分利用技术手段对租房合同、租金、押金等进行监测。以上述岚越公司为例,若监管部门早就发现其资质欠缺、变更频繁,并及时加强监管,该公司就不可能把房东与租客的租金卷走“跑路”。

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(编辑:华图媛媛)

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